农场经营丨开农场第一步，怎样拿地？|||想做农场的朋友要注意，在做农场前一定要了解土地性质，别等着农场都建完了，发现属于违规用地，那可就亏大发了[石化R]学农君今天给大家分享一下农场用地的3个误区和3条用地的建议[哇R] ✔️常见的用地误区 1️⃣占用基本农田 🔺《基本农田保护条例》第十五条是这么规定的：“基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准[微笑R]看到没，想动用基本农田，得经国务院批准，这门槛那不是一般高，所以，选址时请务必避开基本农田。 2️⃣把设施用地当建设用地 有人说了，我去国土查了，我这块地不是基本农田呀，也批了设施用地了，不照样被拆了吗？坑就坑在这个“设施用地”上了。🔴根据政府文件分析，设施用地仍然是按农地来管理的，并不等同于建设用地。而不管是基本农田还是一般耕地，“农地非农”都是被打击的对象。 3️⃣有指标没手续 这一类最可惜，因为政府已经批给项目建地指标了，甚至还给了特别低的价格。只是企业因为种种原因，并没有经过正常的招拍挂流程，没有手续[哭惹R]所以说，这一类项目最可惜。 ✔️那该往哪里放呢？ 1️⃣往村里放 回顾2019年的政策文件，全文没有出现“休闲农业”这4个字，而是被“乡村旅游和休闲游”取代[吧唧R]所以，大胆猜想，国家是不希望老板们圈一块地自己闷声发大财，而是希望你到村庄里去，和农民绑在一起搞事情，你吃肉的时候也给农民们来点汤。 2️⃣往田园综合体/特色小镇里搞 田园综合体和特色小镇一般是比较大的项目，少则几亿，多则几十亿、几百亿的项目。所以，他们和政府有对话的机会，可以协调出一些建设用地指标。[得意R]他们一般会采用“平台+招商”的形式开展，这时，我们有运营能力的老板可以去这些大项目里当一块砖，做其中的一个自己擅长的业态。 3️⃣放有建地指标的农田里放 从过去的一些经验看，一些千万级的项目是有可能从政府那里协调出一些建设用地指标的[暗中观察R]或者有一些国营农场，本身就有建设用地指标，可以通过直接向农场或市县政府承包。农田部分做大环境，建设用地指标来做餐饮、住宿、游乐等板块。 #农场[话题]# #返乡创业[话题]# #乡村旅游[话题]# #乡村振兴[话题]# @薯队长  @日常薯  @小红书成长助手||